このカテゴリでは「注文住宅を建ててみたいな」と考え始めた方向けに、ざっくりとした基礎知識を紹介しています。住宅を建てるために必要なものはふたつ。それは建てる土地と、建てる人です。どこに、どんなものを建てたいか、それを叶えるのが注文住宅です。
土地とメーカーはどっちを先に探すべき？
メーカーを先に探すことを推奨します。
総予算からいくらを土地の予算にして、いくらを建物の予算にするのか、という問題が、メーカーを先に決めることで確定させられるからです。この線引きがあやふやなまま土地を探し始めてしまうと、土地に予算をかけすぎて、いざ設計の段階で建てたい家、やりたいことが全然できなくなってしまうことも。
見学会に足を運んだり、直接話を聞くことで「ここで建てるとだいたいいくらくらいかかる」ということが見えてきます。理想の暮らしを実現させるためにどこにどのようにお金をかけるのか、自分で把握することが大切です。
また、ハウスメーカー、工務店のピックアップは「どういったテイストの家を建てるか」に直結する大切な部分なので、納得して信用できる会社を選ぶべき。工務店、ハウスメーカーによっては土地探しを一緒にしてくれるところもあるので、土地探しから全てお任せできることもあります。
とくに土地をつなぎ融資を使って購入する場合、本融資までのリミットが決められるため、メーカーをゆっくり探す時間はありません。そのため、土地を先に決めてしまうと土地を仲介した不動産会社などからいくつかのメーカーを紹介され、どこで建てるかを決めて、すぐにプランに入っていく…。のような流れになることも。せっかく注文住宅を建てるのですから、夢を実現できるパートナーをじっくり選んだほうがいいですよね。ローンを使わずに土地を購入できる場合でも、土地は持った瞬間から税金がかかるため、あまり長い間遊ばせておくのはもったいないです。
メーカーはどうやって探したらいい？
- 「●●で家を建てる」などの住宅雑誌から資料請求
- 住宅展示場に行ってみる
- 気になる工務店、ハウスメーカーへ行って話を聞いてみる
- 見学会へ行く
- ネットで情報収集をする
基本的には以上のことを繰り返し行うことで自分に合うメーカーを探していくことになります。中には、近所の素敵なお宅へ突撃して、どこで建てたか聞いたという話もありましたが、ちょっとハードルが高いですよね。工務店やハウスメーカーは、最初は基本的にどこも愛想がいいし、良いことしか言いません。気になるメーカーには何度も足を運んで、最初についてくれた担当以外の人からも話を聞いたり、何度も会社の空気を確認することが大切だと思います。最終的に「ここに任せる！」と決めるのは自分です。
私たちは工務店で建てたのですが、実は一度工務店選びに失敗しています。
一度決めた工務店とトラブルになり、新しい工務店を探し直して今の工務店にたどり着いて建てたのです。その時に思ったのは自分の中の小さな違和感を見逃さないことの大切さです。冷静になって考えてみると、トラブルになった工務店には初めから少し違和感を感じていたのですが、コスト面や売りにしているテイスト、方向性がばっちりあっていたのでそこに決めてしまったところがあります。
結果的には同じ予算で（細かいところは別にして）ほぼ全ての希望を叶えた家を建てることができましたが、ほんとうに工務店選びは大切だと思います。
土地はどうやって探すべき？
土地は不動産会社にお願いして探すことになります。基本的にはインターネットで気になる土地を検索して、その土地情報を出している会社に連絡を取って、ついでにいくつか同条件の土地を探してみるという流れになります。
ですが、インターネットに出ているような土地の情報は基本的にはどの不動産会社も同じように持っています。不動産会社を選ぶときのポイントは、こちらがなにを重視して土地を探しているのかというカンが良く、信用できる会社を選ぶことです。
ネットに出ているような土地はどこも同じ情報を持っていますが、紹介してくれる土地は担当によって異なります。また地域密着の不動産会社はまだどこにも出ていない、出たばかりの土地の情報を持っていることも。運よく販売している不動産会社から土地を購入できれば仲介手数料を節約できるかもしれません。
不動産会社も、いくつかの会社を回って色々と探してみるのが良いと思います。
私たちは不動産会社でやっているフラット35を利用しました。土地を探してもらった段階までは特に問題がなかったのですが、最終的にそのローンのことで不動産会社ともモメました。担当さんは悪い人ではなかったのですが、すごく嫌な思いをしたので、いつか子供の独立などで不動産屋さんにお世話になる場合でも絶対にそことは関わらないし、人にもオススメしないと決めています。
まとめ
土地探しも工務店探しも、まずたくさんの候補を出し、その中から取捨選択を繰り返して信頼できる会社を探してください。土地を購入して本格的に施工の打ち合わせに入ると、今度は決めなくてはいけないことばかりでほんとうに忙しいです。それまでの準備にどれだけ時間をかけたかで、満足する家づくりができるかどうかが決まると思います。
